Новая процедура оформления аренды земельного участка после покупки расположенной на нём недвижимости

Новая процедура оформления аренды земельного участка после покупки расположенной на нём недвижимости

02 февраля 2021 года депутаты Верховной Рады Украины в конце концов проголосовали за законопроект, который был принят за основу еще в 2015 году, – №0850 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости)».

Этим Законом будет урегулирован один из самых спорных вопросов земельной сферы – «автоматизма» перехода права аренды земельного участка в случае приобретения права собственности на недвижимость, что на нём расположена.

До этого времени суды по-разному решали этот вопрос: одни говорили, что «договор аренды земельного участка предыдущего владельца недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке» (дело №28/5005/5627/2012 Постановление ВХСУ от 15.04.2015), другие придерживались противоположной позиции, указывая, что «при возникновении у другого лица права собственности на жилой дом, здание или сооружение право предыдущего владельца или пользователя прекращается, в силу закона, без оформления прекращения права любыми актами и документами» (дело №910/23058/14 Постановление ВХСУ от 09.07.2015).

В ближайшее время новый Закон будет опубликован, и переход права на земельный участок в случае приобретения права на жилой дом, здание или сооружение будет происходить следующим образом:

  1. Если вы приобрели жилой дом, здание или сооружение, и они размещены на земельном участке, который находился у предыдущего владельца в пользовании – к вам переходит это право на тех же условиях и в том же объеме, что были у него.
    Если земельный участок был у него на праве постоянного пользования, а вы такое право использовать не можете, то к вам он перейдёт на основании другого вещного права.
  2. В течение 10 дней со дня государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость, вы должны обратиться к собственнику земельного участка с предложением передать вам в пользование земельный участок под этим объектом недвижимости.
  3. Владелец обязан принять ваше предложение и письменно уведомить пользователя земельного участка о переходе права собственности на жилой дом, здание или сооружение (кроме случаев сочетание предыдущего владельца объекта недвижимости и пользователя земельного участка, на котором он размещен, в одном лице).
  4. Далее этот пользователь и владелец земельного участка в течение 30 дней (со дня государственной регистрации вами права собственности на соответствующий объект недвижимости) обязаны расторгнуть договор пользования земельного участка, а вы с владельцем заключаете новый договор.
  5. Если земельный участок находится в постоянном пользовании, орган исполнительной власти, орган местного самоуправления обязан не позднее 30 дней со дня государственной регистрации вами права собственности прекратить право постоянного пользования земельным участком и передать его в пользование вам как новому владельцу недвижимости.

Если эти требования какой-то из сторон не выполняются, вы имеете право обратиться в суд за защитой своих прав.

Если у вас возникают трудности с передачей права пользования земельным участком, оставляйте ваши контакты ниже – адвокат свяжется с вами для предоставления консультации по этому вопросу.