02 февраля 2021 года депутаты Верховной Рады Украины в конце концов проголосовали за законопроект, который был принят за основу еще в 2015 году, – №0850 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости)».

Этим Законом будет урегулирован один из самых спорных вопросов земельной сферы – «автоматизма» перехода права аренды земельного участка в случае приобретения права собственности на недвижимость, что на нём расположена.

До этого времени суды по-разному решали этот вопрос: одни говорили, что «договор аренды земельного участка предыдущего владельца недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке» (дело №28/5005/5627/2012 Постановление ВХСУ от 15.04.2015), другие придерживались противоположной позиции, указывая, что «при возникновении у другого лица права собственности на жилой дом, здание или сооружение право предыдущего владельца или пользователя прекращается, в силу закона, без оформления прекращения права любыми актами и документами» (дело №910/23058/14 Постановление ВХСУ от 09.07.2015).

В ближайшее время новый Закон будет опубликован, и переход права на земельный участок в случае приобретения права на жилой дом, здание или сооружение будет происходить следующим образом:

1. Если вы приобрели жилой дом, здание или сооружение, и они размещены на земельном участке, который находился у предыдущего владельца в пользовании – к вам переходит это право на тех же условиях и в том же объеме, что были у него.
   Если земельный участок был у него на праве постоянного пользования, а вы такое право использовать не можете, то к вам он перейдёт на основании другого вещного права.
2. В течение 10 дней со дня государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость, вы должны обратиться к собственнику земельного участка с предложением передать вам в пользование земельный участок под этим объектом недвижимости.
3. Владелец обязан принять ваше предложение и письменно уведомить пользователя земельного участка о переходе права собственности на жилой дом, здание или сооружение (кроме случаев сочетание предыдущего владельца объекта недвижимости и пользователя земельного участка, на котором он размещен, в одном лице).
4. Далее этот пользователь и владелец земельного участка в течение 30 дней (со дня государственной регистрации вами права собственности на соответствующий объект недвижимости) обязаны расторгнуть договор пользования земельного участка, а вы с владельцем заключаете новый договор.
5. Если земельный участок находится в постоянном пользовании, орган исполнительной власти, орган местного самоуправления обязан не позднее 30 дней со дня государственной регистрации вами права собственности прекратить право постоянного пользования земельным участком и передать его в пользование вам как новому владельцу недвижимости.

Если эти требования какой-то из сторон не выполняются, вы имеете право обратиться в суд за защитой своих прав.

Если у вас возникают трудности с передачей права пользования земельным участком, оставляйте ваши контакты ниже – адвокат свяжется с вами для предоставления консультации по этому вопросу.